Baugutachter-Wertermittlung-Energieberater

ädeVerkehrswert Ermittlungen ( Wertermittlung) Gutachter von Immobilien, Gebäuden, Hauskaufberatungen

Das Ziel einer Grundstücksbewertung ist -  von Ausnahmefällen abgesehen -  die Ermittlung des Verkehrswertes . ”Dieser wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des  sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Die klassischen Wertermittlungsverfahren für Gutachter von Immobilien oder auch Hauskaufberatungen sind:

 

Das Vergleichsverfahren findet Anwendung, wenn sich der Grundstücksmarkt an Vergleichspreisen orientiert (z. B. Wert unbebauter Grundstücke,  Wert von Wohnungseigentum).

Das Ertragswertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn der Markt eine Ertragserzielung zugrundegelegt und eine Nutzung als Renditeobjekt anerkennt.

Das Sachwertverfahren findet dann Anwendung, bei denen sich die Markt Anschauung er an den Sachwerten (Herstellungskosten) orientiert und nicht auf eine Ertragserzielung ausgerichtet ist. Ausschlaggebend für die Anwendung ist nicht die Eigennutzung des Objekts, sondern das Verhalten der Marktteilnehmer.

 

Internationale Immobilienbewertung (Discounted Cash Flow DCF)

Ein Verkehrswertgutachten zu Ermittlung des "market value" in den meisten Ländern Europas, USA und Kanada, aber auch in zahlreichen anderen Ländern, verwenden bei der Beurteilung von größeren Mietobjekten zunehmend die auch bei uns von der Betriebswirtschaft her bekannte Cashflow Methode.

Während die Investoren auf dem Grundstücksmarkt im Ausland dieses Verfahren für Ihre Überlegungen anwenden, zumindest, wenn es sich um professionelle Käufer handelt, ist diese Methode in Deutschland für den Grundstücksmarkt anders als bei den Investitionsplanungen der Industrie noch ohne nennenswerte Bedeutung. Trotzdem lohnt es sich für Investoren und ihre Berater, dieses Verfahren zur Prüfung von Investitionen anzuwenden.

 

Fragen Sie uns an! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein faires und zeitnahes Angebot über unsere Sachverständigen-Tätigkeiten wie:

Bauschäden Karlsruhe, Gutachter für Immobilien, Hauskaufberatung Freudenstadt, Baumängel, Gerichts-, Privat- und Versicherungsgutachten, Energieberatung Immobiliencheck Hauskauf Beratung sowie nationale und internationale Immobilienbewertung

 

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