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Wertermittlung, Immobiliensachverständiger, Böblingen, Calw, Pforzheim, Stuttgart



 Immobilienbewertung und Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten

Das Ziel einer Grundstücksbewertung ist - von Ausnahmefällen abgesehen - die Ermittlung des Immobilienwert . ”Dieser wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 

Das Vergleichsverfahren findet Anwendung, wenn sich der Grundstücksmarkt an Vergleichspreisen orientiert (z. B. Wert unbebauter Grundstücke, Wert von Wohnungseigentum).

Das Ertragswertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn der Markt eine Ertragserzielung zugrundegelegt und eine Nutzung als Renditeobjekt anerkennt.

Das Sachwertverfahren findet dann Anwendung, bei denen sich die Markt Anschauung er an den Sachwerten (Herstellungskosten) orientiert und nicht auf eine Ertragserzielung ausgerichtet ist. Ausschlaggebend für die Anwendung ist nicht die Eigennutzung des Objekts, sondern das Verhalten der Marktteilnehmer.

Sie wollen ein Haus kaufen? – Eine fachkundige Beratung schützt vor bösen Überraschungen!

Viele Verkäufer und Immobilienmakler tendieren leider dazu, beispielsweise Schimmelschäden unter einem frischen Anstrich zu verstecken. Sie fallen dem Laien dann nicht sofort auf, aber mit meinen umfangreichen Erfahrungen aus der langjährigen Tätigkeit als Sachverständiger für Immobilienbewertung Stuttgart kann sie trotzdem finden und im meinem Wertgutachten der Immobilie preismindernd berücksichtigen. 

Zusätzlich kann ich Ihnen als Immobiliengutachter und Baugutachter konkrete Auskünfte erteilen, wie hoch die Kosten für die Beseitigung vorhandener Schäden ausfallen. Dafür kann ich sowohl die im Rahmen meiner eigenen Tätigkeit als Gutachter für Bauschäden gesammelten Daten als auch allgemeine statistische Daten zur Entwicklung der Baupreise und Preise für handwerkliche Leistungen nutzen.

Ich prüfe als Sachverständiger für Immobilienbewertung die Energiepässe

Leider wird oft auch bei der Erstellung der für einen Verkauf und eine Vermietung zwingend vorgeschriebenen Energiepässe gemogelt, weil diese mittlerweile ebenfalls selbst über Online-Tools erstellt werden können. Für den Laien ist es schwer, zu prüfen, ob die Angaben im Energiepass stimmen oder nicht. 

Ich als Sachverständiger für Immobilienbewertung Stuttgart und Experte für Verkehrswertgutachten Stuttgart erkenne dagegen sehr schnell, ob die im Energiepass gelisteten Daten den Tatsachen entsprechen. Wichtig ist das allein schon deshalb, weil sich die Qualität der vorhandenen Isolierungen und die Effizienz der Heizungen deutlich in den Preisen niederschlagen, die bei den Verkehrswertgutachten Stuttgart ermittelt werden

Internationale Immobilienbewertung (Discounted Cash Flow DCF)

Ein Verkehrswertgutachten zu Ermittlung des "market value" in den meisten Ländern Europas, USA und Kanada, aber auch in zahlreichen anderen Ländern, verwenden bei der Beurteilung von größeren Mietobjekten zunehmend die auch bei uns von der Betriebswirtschaft her bekannte Cashflow Methode.

Während die Investoren auf dem Grundstücksmarkt im Ausland dieses Verfahren für Ihre Überlegungen anwenden, zumindest, wenn es sich um professionelle Käufer handelt, ist diese Methode in Deutschland für den Grundstücksmarkt anders als bei den Investitionsplanungen der Industrie noch ohne nennenswerte Bedeutung. Trotzdem lohnt es sich für Investoren und ihre Berater, dieses Verfahren zur Prüfung von Investitionen anzuwenden.

Bauabnahme / Baumängel / Baubegleitung / BauleitungLassen Sie es nicht soweit kommen ! Wir beraten Sie gerne.



Falls Sie jetzt oder in Zukunft einen Bausachverständigen oder einen Gutachter für Immobilien zu Rate ziehen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns ganz einfach.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein faires und zeitnahes Angebot über unsere Sachverständigen-Tätigkeiten wie:

 

 

Die Schwerpunkte sind im Bereich als vereidigter Sachverständiger*:


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